Что такое строительная ипотека?
Строительная ипотека — это вид ипотеки, используемый для финансирования строительства дома, и как правило, требует только уплаты процентов в течение периода строительства. После завершения этапа строительства сумма кредита становится обязательной и становится стандартной закладной. Ссуды выданные в кредит, как правило постепенно увеличиваются на этапе строительства и в ходе строительства.
Как работает Строительная Ипотека
Часто финансирование строительства нового дома осуществляется в форме кредита на строительство или постоянное строительство. Этот вариант финансирования состоит из двух частей: кредит для покрытия расходов на строительство и залог готового дома. Преимущество таких планов заключается в том, что вы должны подать заявку только один раз, и у вас будет только одно закрытие кредита.
Порядок легализации самостроев в США отличаются от Российских. В ряде сводов, а также на практике принятия решения от том Какие самострои могут легализовать РФ.
Строительную ипотеку можно искать как способ лучше гарантировать, что большинство — если не все строительные расходы покрываются вовремя, обычно предотвращая задержки в завершении строительства дома. Вполне возможно, что могут возникнуть непредвиденные расходы, увеличивая общую стоимость строительства.
Кредиторы могут предложить различные варианты, чтобы сделать строительную ипотеку более привлекательной для заемщиков. Это может включать в себя только процентные платежи на этапе строительства, а для займов на постоянное строительство они могут также предлагать фиксированные процентные ставки после начала строительства.
Строительно-постоянные и автономные строительные займы
Если заемщик не берет постоянный кредит на строительство, он может использовать отдельный строительный кредит, который обычно имеет максимальный срок в один год. Такая строительная ипотека может потребовать меньшего первоначального взноса. Процентная ставка не может быть зафиксирована на отдельной строительной закладной. Базовые процентные ставки также могут быть выше, чем кредит на строительство для постоянного проживания.
Заемщик подал заявку на отдельную ипотеку, чтобы оплатить долг по ипотечному строительству, который должен быть погашен после завершения. Заемщик может продать свой существующий дом и жить в арендном или другом типе жилья во время строительства нового дома. Это позволило бы им использовать капитал от продажи своего предыдущего дома для покрытия любых расходов после создания нового дома, а это означает, что единственная непогашенная задолженность — это ипотека.
Подача заявки на строительный кредит включает в себя рассмотрение долгов, активов и доходов заемщика. Заемщик также должен иметь подписанный договор о покупке или строительстве со строителем или строительной компанией, чтобы получить право на строительный кредит. В соглашение должны быть включены детали, такие как дата начала и ожидаемого завершения, а также общая сумма контракта, которая предусматривает строительство, если применимо, то и стоимость земли.
Федеральная резервная система (ФРС) США тоже не может вечно держать ключевую ставку рефинансирования на минимальном уровне (0 0,25% годовых), а ее повышение вызовет рост месячных выплат по ипотеке, которые, как правило, привязаны к ставке. Пока ФРС привязала ставку к уровню безработиы, ее глава Бен Бернанке заявил, что будет держать ставку на минимуме по крайней мере до тех пор, пока уровень безработицы превышает 6,5%. «Американский рынок жилья, в том числе рынок ипотечного жилья, все еще восстанавливается после краха, и достаточно легкого ветерка, чтобы он снова рухнул как карточный домик», сказал «Газете.Ru» глава отдела макроэкономической стратегии Saxo Bank Мадс Койфойд.